OPIS

Biuro nieruchomości Aplauz prezentuje na sprzedaż obiekt inwestycyjny w Karkonoszach.

Jagniątków to dawna wieś położona wysoko w Karkonoszach, która graniczy z Czechami. 
Do Jagniątkowa przyjeżdża tysiące turystów każdego roku. Dlatego jest to idealna inwestycja dla osób chcących zainwestować w obiekt przynoszący zyski z wynajmu apartamentów. Od Szklarskiej Poręby oddalony o 12km a od Karpacza o 20km. 

Obiekt znajduje się naprzeciwko domu Gerharda Hauptmanna co czyni go bardzo atrakcyjnym. 

Obiekt idealnie nadaje się na inwestycję pod wynajem krótko lub długoterminowy ( po dokończeniu inwestycji dostępnych będzie 19 samodzielnych apartamentów ) 
 
 

Przedmiotem sprzedaży są:

• DWIE DZIAŁKI  o łącznej powierzchni 7600 m2. ( 2000m2 + 5600m2 )
• BUDYNEK - WILLA  składający się z 4 niezależnych apartamentów ( obiekt gotowy do zamieszkania i zarabiania ) o powierzchni całkowitej 270 m2
• BUDYNEK A  jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym (projekt dom przy Wiosennej 22 ) - w trakcie budowy. Dom będzie wykończony do stanu surowego zamkniętego, zadaszony ( dachówka w odcieniu koloru czerwonego ), okna 3 szybowe Wiśniowski, drzwi wejściowe oraz brama garażowa. Wybudowanie do stanu surowego zamkniętego planowane jest do końca kwietnia  2024.  Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 187,42 m2 ( calkowita 340,20 m2 )
• BUDYNEK B  wybudowany do stropu  ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż, doprowadzony prąd oraz woda, ściany zewnętrzne i nośne do stropu )  w którym zaplanowane są  4 apartamenty każdy po około 60m2 ( rozpoczęta budowa ). Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 267,63 m2. Zakończenie prac do opisanego stanu - koniec marca 2024. 
• BUDYNEK C  wybudowany do stropu  ( ławy, fundamenty, izolacja, styropian XPS 10cm, płyta chudziak, wyprowadzona kanalizacja, drenaż, doprowadzony prąd oraz woda, ściany zewnętrzne i nośne do stropu )  w którym zaplanowanych jest 9 apartamentów ( rozpoczęta budowa ). Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 459,06 m2. Zakończenie prac do opisanego stanu - koniec maja 2024. 

 

 

Łącznie na dwóch działkach docelowo ma znajdować się 17 apartamentów. Planowana łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków to 1184,08 m2

Z działek roztacza się piękny krajobraz na las, oraz na Karkonosze ( Śląskie i Czeskie Kamienie )

Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Domu Gerharda Hauptmanna.  Tuż obok przystanku autobusowego oraz głównych szlaków turystyczny oraz przy granicy Karkonoskiego Parku Narodowego.

 

DZIAŁKA I

Działka pierwsza o powierzchni 2000m2 na której wybudowany jest budynek składający się z 4 apartamentów o wysokim standardzie. Dom nie wymaga żadnego wkładu finansowego. Większość mebli robiona na indywidualne zamówienie, sprzęt AGD wysokiej jakości. Na działce znajduje się garaż 35m2 wraz z wiatą, która w okresie letnim pełni rolę altanki a poza sezonem jako wiata na samochód. Działka ogrodzona, brama wjazdowa automatyczna przesuwna, zainstalowany monitoring posesji wysokiej jakości kamerami IP. Na działce znajdują się drzewa, krzewy oraz przepływa strumyk. Wjazd na posesję z głównej miejskiej drogi asfaltowej.  

Powierzchnia użytkowa budynku to 236,90m2

PARTER:

Apartament o powierzchni 34,80m2 w skład którego wchodzi:

• Łazienka 5,1m2
• Salon z aneksem kuchennym 29,70m2. Z salonu wyjście na ogród.

Apartament o powierzchni 77,00 m2 w skład którego wchodzi:

• Salon z aneksem kuchennym 56,50 m2 z wyjściem na taras

• Łazienka 7,90 m2

• Pokój 12,60 m2

Kotłownia 4,40 m2. Zamontowany kocioł gazowy De Dietrich 35kW oraz powietrzna pompa ciepła.

Pomieszczenie techniczne 5,80 m2.

 

PIĘTRO:

 Apartament o powierzchni 33,20 m2 w skład którego wchodzi:

• Salon z aneksem kuchennym 17,1 m2.
• Łazienka 5,20 m2
• Pokój 10,90 m2
• Strych który można zaadaptować na kolejny pokój 

Apartament o powierzchni 65,80 m2 w skład którego wchodzi:

• Salon z aneksem kuchennym 30,60 m2.

• Łazienka 7,70 m2

• Pokój 13,70 m2

• Pokój 13,80 m2

 

Dom jest tak skonstruowany że może pełnić rolę osobnych 4 apartamentów lub jak teraz jednego dużego domu rodzinnego.

Ogrzewanie gazowe – podłogowe. W salonie na parterze dodatkowo nowoczesny kominek.

DZIAŁKA II

 

Działka druga o powierzchni 5600m2 z wydanym pozwoleniem na budowę 3 budynków. Budowa ruszyła w styczniu 2023 roku. Jednocześnie wykonano 3 gotowe fundamenty pod 3 budynki i rozpoczęła się budowa budynku A. 

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak:

drenaże każdego z budynków, przyłącza elektryczne, przyłącza wodne, przyłącza kanalizacyjne  oraz wyprowadzenie kanalizacji w każdym z budynków. Postawiono dwa szamba i podpięto je do budynków A i B.

We wszystkich budynkach zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe

 

Budynek A:

Rozpoczęta budowa domu jednorodzinnego według gotowego projektu dom przy Wiosennej 22

Budynek jest w trakcie budowy, do końca marca 2024 będzie gotowy do stanu SSZ - STAN SUROWY ZAMKNIĘTY

Budynek o powierzchni całkowitej 237,62 m2, powierzchnia użytkowa 187,42m2.

Aktualnie budynek ma wybudowane fundamenty, strop monolityczny, wszystkie ściany nośne, ściany kolankowe i ściany szczytowe. Fundamenty ocieplone styropianem XPS 10cm, wylaną płytę betonową chudziaka 15cm, podpięte przyłącze energetyczne, przyłącze wodne, drenaż budynku, wyprowadzoną kanalizację i podpięcie do szamba.  

 

Budynek B:

 

Budynek według indywidualnego projektu.

Dom w trakcie budowy z 4 apartamentami.  Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 267,63 m2 ( całkowita 314,32 m2 )

Prace budowlane zawarte w cenie: 

• ławy fundamentowe wraz z fundamentami

• izolacja fundamentów styropian XPS 10cm,

• płyta chudziak,

• wyprowadzona kanalizacja,

• podpięty budynek do szamba,

• drenaż opaskowy budynku,

• doprowadzony prąd

• doprowadzona woda,

• ściany zewnętrzne i nośne do wysokości stropu

Planowane zakończenie prac do stanu opisanego powyżej - połowa marca 2024.

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak montaż szamba, podpięcie budynku do szamba, przyłącze wody i doprowadzenie wody do budynku, doprowadzony prąd do budynku. 

 

W budynku zaplanowane są 4 apartamenty

apartament 1 – 52,04 m2

apartament 2 – 60,48 m2

apartament 3 – 56,68 m2

apartament 4 – 56,68 m2

 

Każdy apartament ma zaplanowany salon z aneksem kuchennym, łazienkę z wc oraz po dwa pokoje.

W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon.

Do każdego apartamentu niezależne wejście z klatki schodowej.

W budynku zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe.

Zostały wydane warunki gazowe dla budynku.

 

Budynek C

Budynek według indywidualnego projektu.

Po wybudowaniu powierzchnia użytkowa budynku 459,06 m2 ( całkowita 545,39 m2 )

Dom w trakcie budowy z zaprojektowanymi 9 apartamentami / mieszkaniami.

 

Prace budowlane zawarte w cenie: 

• ławy fundamentowe wraz z fundamentami

• izolacja fundamentów styropian XPS 10cm,

• płyta chudziak,

• wyprowadzona kanalizacja,

• drenaż opaskowy budynku,

• doprowadzony prąd

• doprowadzona woda,

• ściany zewnętrzne i nośne do wysokości stropu

 

Planowane zakończenie prac do stanu opisanego powyżej - połowa marca 2024.

Na działce wykonano już wszystkie prace ziemne takie jak, przyłącze wody i doprowadzenie wody do budynku, doprowadzony prąd do budynku. 

 

W budynku zaplanowanych jest 9 apartamentów

apartament 1 - 51,00 m2

apartament 2 - 39,35 m2

apartament 3 - 39,35 m2

apartament 4 - 50,30 m2

apartament 5 - 22,16 m2

aparatment 6 - 30,34 m2

aparatment 7 - 38,88 m2

aparatment 8 - 38,85 m2

apartament 9 - 47,86 m2

 

Każdy apartament ma zaplanowany salon z aneksem kuchennym, pokój i łazienkę z wc.

W każdym apartamencie wyjście na taras lub balkon.

Do każdego apartamentu niezależne wejście z klatki schodowej.

W budynku zaprojektowano ogrzewanie pompą ciepła ale jest możliwość na tym etapie przeprojektowania na ogrzewanie gazowe.

Zostały wydane warunki gazowe dla budynku.

 

 

 

Obiekt znajduje się w przepięknej okolicy pól, lasów i gór.  Fantastyczne miejsce dla miłośników wycieczek rowerowych, spacerów i przebywania na łonie natury. Dodatkowo przez działki przepływają dwa strumyki a  pod samą działkę podchodzą zwierzęta lasu takie jak jelenie, sarny itp.

Działka jest w całości ogrodzona.
Zapraszamy na prezentację. 

 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.